Le moyen le moins cher de construire une maison : devenir son propre constructeur

Le moyen le moins cher de construire une maison : devenir son propre constructeur

Le moyen le moins cher de construire une maison : devenir son propre constructeur


L’agent immobilier de Las Vegas, Daryl Hanna, qui travaille dans le secteur depuis 17 ans, affirme que les économies peuvent être importantes pour un propriétaire-constructeur.

“À Las Vegas, la plupart des constructions vont se situer dans la tranche supérieure des coûts, mais vous pouvez encore économiser beaucoup d’argent si vous les construisez vous-même”, dit-il.

“La plus grande économie est de ne pas avoir à engager un entrepreneur pour vous sous-traiter tous les travaux ; vous pouvez les sous-traiter vous-même.”

Selon M. Hanna, la plupart des constructions qu’il a vues sont le fait de personnes qui ont déjà une grande expérience du secteur de la construction : des entrepreneurs qui veulent construire leur propre maison ou des charpentiers qui savent qu’ils peuvent faire une grande partie du travail eux-mêmes. “Vous pouvez économiser 40 à 50 % sur les coûts de construction en tant que propriétaire, dit-il, mais il est également important que vous sachiez ce que vous faites, car les erreurs peuvent finir par vous coûter plus cher que si vous aviez engagé quelqu’un d’autre pour faire la construction.”

HomeLight a recherché les moyens les moins chers de construire une maison en s’entretenant avec quatre constructeurs différents qui ont construit quatre types de maisons différents. Qu’il s’agisse d’explorer le mouvement des maisons minuscules ou d’assumer le rôle de son propre entrepreneur, chaque étude de cas montre des moyens intéressants et novateurs de construire une maison sans se ruiner.

Une petite maison construite au rabais.
Source : (James Frid/ Pexels)

Étude de cas n° 1 : devenir minuscule.

Shannon Black a construit sa première tiny house avec pour seul guide sa propre expérience de la construction.

“Je suis originaire du Nouveau-Mexique et j’ai construit trois maisons grandeur nature lorsque j’y vivais”, explique-t-elle. “J’ai déménagé à Washington quand le mouvement des tiny houses venait de naître et j’ai décidé d’en construire une.”

Black a opté pour une maison sur roues. Il explique que la remorque a représenté une part importante du budget, puisqu’il a décidé d’utiliser une remorque spécialement conçue pour les maisons minuscules. Comme la maison a été construite sur roues, elle n’a pas eu à subir de permis ou d’inspections.

Il a utilisé principalement des matériaux neufs, à l’exception des portes, qu’il a achetées d’occasion, et a également installé des branchements pour camping-cars pour l’électricité, l’eau et les égouts.

Selon M. Black, certains matériaux de construction ne doivent pas être utilisés dans une tiny house sur roues, comme les cloisons sèches, car elles peuvent se fissurer lors du transport de la maison, mais sinon, la plupart des matériaux utilisés sont les mêmes que ceux qui entrent dans la construction de n’importe quelle maison. “J’ai utilisé des fenêtres et des portes ordinaires”, dit-il. “Pour l’essentiel, il y avait tout ce que l’on trouve dans une grande maison.”

M. Black a tellement apprécié le processus qu’il a décidé d’en faire une entreprise et a créé Big Freedom Tiny Homes à Bellingham. “C’est un processus d’apprentissage”, dit-il. “J’ai construit 13 tiny homes jusqu’à présent, et avec chacun d’eux, je continue d’apprendre.”

Coût total 30 000

Un conteneur d'expédition qui est un moyen bon marché de construire une maison.
Source : (Nishant Kirar/ Unsplash)

Étude de cas n° 2 : la maison en conteneur maritime.

Troy Rosslow, un habitant de Gainesville, en Floride, a pensé pendant 15 ans à construire une maison à partir d’un conteneur maritime avant de franchir le pas. “Je travaillais dans le secteur de la construction depuis environ 25 ans”, dit-il. “J’ai travaillé dans la rénovation et la construction de maisons.” Après avoir changé de carrière pour devenir un travailleur social agréé, il a conservé un intérêt pour le bâtiment et la construction.

Il a décidé de construire une petite maison-conteneur dans l’arrière-cour de sa propre résidence, avec l’intention de l’utiliser comme location. Son budget était à l’origine de 12 000 dollars, et Rosslow affirme que le projet a eu un coût total d’environ 16 000 dollars. “Nous avons dû apporter quelques améliorations à notre maison pour qu’elle soit adaptée, nous avons dû enlever quelques arbres et améliorer nos panneaux électriques pour pouvoir y connecter le conteneur”, dit-il.

La maison n’a pas nécessité de permis spécial, car elle est considérée comme une structure portable temporaire et n’est pas fixée à une fondation. “Les conteneurs sont quelque peu uniques en ce sens”, dit-il. “Ils sont déjà une structure et ils sont structurellement solides, donc beaucoup de permis et d’inspections ne sont pas nécessaires”.

Rosslow dit que le plus gros problème qu’il a rencontré était le volume de l’espace aérien à l’intérieur d’une petite maison. “Nous avons eu des problèmes immédiats avec l’humidité, car lorsque vous êtes dans un espace minuscule comme celui-ci, le simple fait de respirer ajoute beaucoup d’humidité à l’air”, explique-t-il. “Et les conteneurs sont très étanches – littéralement soudés ensemble – donc j’ai dû faire quelques ajustements pour cela.”

Fort du succès de sa première maison en conteneur, M. Rosslow a donné des ateliers à d’autres constructeurs intéressés et prévoit de construire une maison grandeur nature à partir de conteneurs d’expédition. “Ma famille est devenue trop grande pour elle, et j’ai réalisé que l’utilisation de conteneurs maritimes pour construire une nouvelle maison serait la chose la plus rentable et la plus durable que je puisse faire”, explique-t-il.

Il estime que le coût de la nouvelle maison, qui fera environ 3 000 pieds carrés, sera d’environ 150 000 $, sans compter le terrain. “Il n’est pas possible de construire une maison traditionnelle de cette taille pour ce prix”, dit-il. “En plus, c’est un travail d’amour, quelque chose que j’ai toujours voulu faire.”

Coût total : 16 000 dollars pour la petite maison ; 150 000 dollars pour la maison complète.

Une maison qui a été construite au rabais.
Source : (Mikel Ibarluzea/ Unsplash)

Étude de cas n° 3 : maison hors réseau.

En Alaska, il est encore relativement facile de s’éloigner de tout et de construire dans une région isolée. Pour Doug Garrison et sa femme, Jeanette, la construction d’une cabane hors réseau était un moyen abordable d’avoir une maison de retraite qu’ils aimaient. Le couple a quitté le Michigan pour s’installer en Alaska en 1982, après qu’un séjour dans l’armée leur ait fait découvrir l’État.

Ils ont commencé à passer du temps sur l’île de Seldovia, située dans la baie de Kachemak en Alaska, et l’occasion s’est présentée d’y acheter des terres. “Nous avions des amis qui avaient une cabane sur l’île et nous y passions beaucoup de temps”, raconte Doug. “Lorsque nous avons appris qu’un terrain était disponible, je savais que je le voulais.”

Garrison a réalisé que la construction pouvait être un défi. “Je n’avais aucune expérience de la construction”, dit-il. “J’ai engagé un entrepreneur pour faire la charpente, mais j’ai fait tout le reste moi-même.”

Pour ne rien arranger, on ne peut accéder à Seldovia que par bateau. L’accès par voie d’eau s’est avéré être l’un des aspects les plus difficiles de la construction, car l’acheminement des matériaux jusqu’à l’île n’a pas été une mince affaire : “J’ai fait venir 6 000 livres de matériaux par barge, et j’ai transporté tout le reste moi-même dans ma yole de 18 pieds”, explique M. Garrison.

Son budget de 20 000 $ comprenait l’entrepreneur en charpente, les matériaux de construction, un chauffage, des appareils au propane et la plupart des meubles de la maison. “La plus grande économie sur la construction a été de la faire nous-mêmes”, dit-il. “Si je ne savais pas comment faire quelque chose, je faisais des recherches ou demandais conseil à des amis. J’ai même fait l’électricité moi-même, même si je ne suis pas électricien.”

L’emplacement éloigné a également permis à Garrison d’éviter d’avoir à obtenir des permis spéciaux ou des inspections, et bien qu’il ait initialement obtenu un générateur pour son alimentation électrique, il est depuis passé à l’énergie solaire. “Nous avons acheté deux panneaux solaires au cours des cinq dernières années”, dit-il. “Si c’était à refaire, je me tournerais probablement vers le solaire à 100 %, c’est aussi efficace que ça.”

La seule chose qu’il regrette, c’est d’avoir essayé d’économiser sur des choses qu’il n’aurait pas dû, comme des fenêtres. “Au début, j’ai acheté des fenêtres d’occasion”, dit-il. “Malheureusement, elles n’ont pas duré, les joints ont commencé à se casser et elles étaient pleines de courants d’air, alors j’ai fini par en acheter de nouvelles quand même.”

M. Garrison explique que la construction de leur cabane a été un processus, mais que c’était un moyen abordable d’avoir une maison isolée dont ils pouvaient profiter. “Je conseille à tous ceux qui veulent construire hors réseau de poser beaucoup de questions et de faire eux-mêmes une grande partie du travail. C’était beaucoup de travail, mais j’ai aussi économisé beaucoup d’argent.”

Coût total : 20 000

Une maison qui a été construite au rabais.
Source : (rocknwool/ Unsplash)

Étude de cas n° 4 : Construction par le propriétaire et l’entrepreneur.

Toujours en Alaska, le pompier Ben Lewis a décidé que le seul moyen d’obtenir la maison qu’il voulait vraiment était de la construire lui-même. “J’ai commencé à travailler comme charpentier lorsque j’étais en dernière année de lycée et j’ai travaillé dans ce secteur pendant 12 ans avant d’être embauché comme pompier”, explique-t-il. “Ma femme et moi parlions depuis longtemps de construire notre propre maison, et je savais que je pourrais faire des économies en réalisant moi-même la plupart des travaux.”

Lewis a commencé par chercher le terrain idéal, ce qui a pris du temps. “J’ai trouvé un terrain qui me plaisait beaucoup, et j’ai décidé de faire une analyse du sol avant de l’acheter. J’ai engagé un ingénieur pour prélever des échantillons de sol, ce qui était assez coûteux, mais m’a permis d’économiser de l’argent à long terme, car il s’est avéré que le sol n’était pas bon pour la construction”, dit-il. Lewis et sa femme ont fini par trouver leur terre juste à l’extérieur de la ville d’Anchorage.

Lewis a réalisé lui-même les semelles, les fondations et la charpente, ainsi que tous les travaux intérieurs et une partie du revêtement de sol. “Rien que sur la structure, j’ai économisé au moins 40 000 dollars”, dit-il. “Quand nous avons commencé, nous avons reçu une offre de 50 000 dollars pour la structure, et je l’ai fait moi-même pour environ 10 000 dollars”.

Il a engagé un architecte pour dessiner les plans et a sous-traité certains travaux plus spécialisés, comme l’électricité et la plomberie.

Le budget proposé pour la construction se situait entre 125 et 150 dollars par pied carré. M. Lewis explique qu’il a légèrement dépassé ce chiffre, principalement parce qu’il voulait une maison de haute qualité et économe en énergie. “Je pense que nous avons fini par dépenser environ 175 dollars par pied carré, mais cela comprenait des choses comme le chauffage par le sol et les fenêtres à triple vitrage”, explique Lewis. “Si j’avais engagé quelqu’un d’autre pour construire la maison, il n’y a aucune chance que j’aie pu me permettre ces extras”. La maison terminée fait un peu moins de 2 800 pieds carrés.

M. Lewis recommande à toute personne souhaitant construire sa propre maison de prendre son temps et de bien étudier le processus. “Nous avons pris un an pour planifier notre construction, et elle a duré environ 14 mois”, dit-il. “Il faut toujours avoir un coussin avec son budget, car les coûts finissent inévitablement par être plus élevés que ce que l’on pense.”

Pour Lewis, la satisfaction l’emporte sur les difficultés que peut présenter la construction d’une maison individuelle. “Je vis dans une maison que j’ai construite moi-même”, dit-il. “C’est la récompense.”

Coût total : 350 000

Source de l’image d’en-tête : (Alex Robert/ Unsplash).

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