J’ai acheté une maison avec des problèmes non divulgués

J’ai acheté une maison avec des problèmes non divulgués

J’ai acheté une maison avec des problèmes non divulgués


AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ : Cet article est destiné à des fins éducatives uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier, fiscal ou juridique. HomeLight vous encourage toujours à contacter un conseiller concernant votre propre situation.

L’un des pires aspects du statut de nouveau propriétaire est la crainte d’avoir acheté une maison présentant des problèmes non divulgués. Vous payez une somme importante pour avoir une maison que vous aimez, mais si le chauffage ne fonctionne plus le jour du déménagement ou si le sous-sol est inondé après un mauvais orage, il est évident que cela va être ennuyeux ! C’est comme acheter une voiture d’occasion qui s’avère être un citron.

Même si vous avez été attentif lors des visites et que vous avez effectué une inspection de la maison, il est possible que vous achetiez une maison présentant des problèmes que le vendeur n’a pas divulgués ou dont il n’était pas au courant.

Si vous vous trouvez dans cette situation malheureuse, ne paniquez pas, car vous avez des options.

Comment effectuer des réparations lorsque les problèmes ne se manifestent pas lorsque vous avez déjà acheté une maison.
Source : (Monkey Business Images / ShutterStock)

J’ai acheté une maison dont les problèmes n’ont pas été révélés : comment éviter le désastre.

Si vous découvrez que la maison que vous souhaitez acheter présente des problèmes non divulgués, les options dont vous disposez dépendront de l’endroit où vous vous trouvez.

Si vous n’avez pas encore fini de signer tous les documents de clôture et de transférer le titre, vous n’êtes pas officiellement propriétaire de la maison – vous êtes toujours sous contrat.

Cela signifie que vous êtes dans un accord contraignant avec le vendeur de la maison. Les deux parties se sont mises d’accord sur le prix de la maison et sur les autres conditions et éventualités énumérées dans le contrat. Lorsqu’une propriété est sous contrat, le vendeur ne peut pas conclure un autre contrat avec un autre acheteur, car l’acheteur a accepté d’acheter la propriété. C’est-à-dire si l’acheteur ne se retire pas du contrat pour une raison ou une autre.

Cela dit, si vous n’avez pas encore conclu l’achat de la maison et que vous détectez un problème lors de la visite finale, ne procédez pas à la clôture sans en discuter avec votre agent. Si vous le faites, vous risquez de devoir assumer la responsabilité de la résolution du problème. Si ce n’est pas le cas, votre agent saura si vous avez le droit d’annuler la transaction sans pénalité, selon l’endroit où se trouve la propriété.

Josh McKnight, qui travaille avec 79 % de maisons individuelles de plus que l’agent moyen de Philadelphie, commente : “La maison est censée être livrée dans le même état qu’elle était, moins l’usure normale. S’il y a un problème majeur – comme le chauffage qui ne fonctionne pas, par exemple – la meilleure option serait que l’agent de l’acheteur contacte l’agent vendeur et règle le problème. Puisque le chauffage doit fonctionner selon le contrat que nous avons, la plupart du temps, cela fonctionnera.

Il convient de noter que la prochaine étape pour l’agent de l’acheteur dépend généralement à la fois du type de problème découvert et des lois de divulgation de votre État.

Types de problèmes découverts.

Les informations les plus courantes que vous trouverez dans un contrat d’achat-vente concernent les risques liés aux peintures à base de plomb, l’amiante, les risques environnementaux tels que les niveaux élevés de radon et les risques naturels.

Les risques naturels (également connus sous le nom de défauts matériels) comprennent, entre autres, les éléments suivants :

  • Problèmes de toiture.
  • Problèmes d’électricité et de câblage
  • Dégâts des eaux
  • Problèmes de plomberie
  • Problèmes de fondations
  • Problèmes de sol (certains États seulement).

Heureusement, la plupart des problèmes seront découverts lors de l’inspection du logement avant que l’achat ne soit définitif, et l’acheteur peut demander au vendeur d’effectuer les réparations au moyen d’un addendum à la demande de réparation de l’acheteur.

“Il y a des cas où le vendeur n’est pas prêt à faire d’autres réparations parce qu’il a déjà l’impression d’avoir donné la maison parce qu’il n’a pas obtenu le prix demandé. Alors ils peuvent dire, “Je ne vais pas faire ça”. Il se peut qu’un paragraphe du contrat d’achat de votre État mentionne des délais, dans lesquels l’acheteur peut soumettre une note au vendeur lui demandant de régler le problème, ou il se retirera du contrat d’achat”, prévient M. McKnight.

Récapitulation : Si vous n’avez pas encore conclu l’achat de la maison et que vous découvrez des problèmes qui n’ont pas été divulgués, parlez-en à votre agent. Il ou elle peut soumettre une demande de réparation de l’acheteur à l’agent immobilier pour voir si le vendeur est prêt à régler les problèmes. Si le vendeur refuse, il peut y avoir une clause dans le contrat qui vous permet de vous retirer sans pénalité.

Parfois, vous avez déjà signé à la clôture pour acheter une maison avec des problèmes non divulgués.
Source : (Pixabay / Pexels)

Que faire si vous avez signé les contrats et que vous êtes officiellement propriétaire de la maison.

Les problèmes liés au logement peuvent être mis en évidence après la signature des papiers et la remise des clés. Parfois, cela peut prendre des mois ou années pour que ces problèmes soient remarqués ! En tant que nouveau propriétaire, vous vous demandez peut-être si vous devez payer la facture des réparations ou si le vendeur est partiellement (ou entièrement) responsable.

Alors, que faire ?

1. vérifier les garanties

Si l’un des principaux systèmes de votre maison fonctionne mal, il est peut-être encore couvert par la garantie, soit celle du fabricant, soit celle que vous ou le vendeur avez achetée. McKnight explique,

” Le vendeur peut acheter une police d’assurance temporaire qui commencerait à s’appliquer à partir du moment où la maison est mise en vente jusqu’au moment où la police est transférée à l’acheteur. Les acheteurs peuvent également en acheter un au moment du règlement pour couvrir les mêmes éléments pendant un an après l’achat de la maison, ce qui est fortement recommandé.”

2. Déterminez qui est responsable de la réparation.

Le vendeur et l’agent inscripteur sont tous deux responsables de la divulgation des problèmes connus de la maison, et tous deux sont également responsables de tenter de découvrir les problèmes potentiels, mais l’inspecteur de la maison peut également être responsable. Dans certains cas, si l’achat n’a pas encore été conclu, l’acheteur peut même annuler le contrat d’achat si les problèmes matériels du logement n’ont pas été correctement divulgués.

Vendeur

S’il existe des problèmes évidents mais que le vendeur a omis de les divulguer (un toit qui fuit, des fondations fissurées ou un mauvais câblage électrique), un tribunal peut décider que le vendeur a délibérément omis de les divulguer. De même, si le vendeur tente de cacher un problème, par exemple en peignant des fissures dans les fondations pour les dissimuler, cela pourrait être utilisé comme preuve dans un procès.

Presque tous les États ont des lois obligeant les vendeurs à informer l’acheteur des défauts matériels de la propriété. Cela se fait généralement en remplissant un formulaire de divulgation du vendeur, et ce avant la conclusion de la transaction. Les vendeurs peuvent parfois être tenus pour responsables dans certains États où l’acheteur doit prendre garde, selon la façon dont le contrat est rédigé.

Agent de vente

Certains États peuvent tenir l’agent inscripteur pour responsable s’il omet de divulguer les problèmes qu’il a constatés dans la maison ou dont le vendeur a discuté avec l’agent. Non, l’agent inscripteur n’est pas obligé de se mettre à genoux pour inspecter le sous-sol, mais il est tenu de dire la vérité sur ce qu’il sait de l’état de la maison. Certains États révoquent la licence des agents qui sont pris à tricher pour obtenir une vente.

Inspecteur de maison

La responsabilité de l’inspecteur peut être engagée car il a été chargé de trouver des problèmes que même le propriétaire n’aurait peut-être pas remarqués. Dans certains cas, s’ils négligent des problèmes qu’un autre inspecteur aurait remarqués, ils peuvent être accusés de négligence, voire de rupture de contrat.

Un conseil : avant de porter des accusations sur la responsabilité des problèmes que vous rencontrez dans votre maison, lisez attentivement le rapport d’inspection. Parfois, le problème que vous trouvez se situe dans une zone que l’inspecteur n’avait pas à inclure dans son rapport.

3. Explorez vos droits légaux

Chaque État a des exigences différentes en matière de divulgation, et vous devez savoir quelles sont les lois de votre État en la matière. Surtout, vérifiez si votre État dispose d’une loi “caveat emptor” ou “buyer beware”.

Selon cette règle, c’est la responsabilité de l’acheteur…. pas le vendeur – pour trouver des problèmes avec la maison. Cela signifie que l’acheteur doit enquêter pour découvrir les problèmes, tels qu’une annexe construite sans permis.

N’oubliez pas que, même si le principe de caveat emptor s’applique dans votre État, le vendeur peut toujours être tenu pour responsable s’il a menti ou délibérément dissimulé des problèmes majeurs concernant le logement.

La charge de la preuve

Avant d’entamer une action en justice, vous voudrez bien preuve que l’une des trois parties susmentionnées connaissait le problème et a délibérément dissimulé ou retenu cette information.

Par exemple, si le propriétaire a peint le plafond, vous auriez pu croire qu’il essayait de réparer l’endroit pour le vendre. Cependant, si vous remarquez qu’une tache d’eau se forme sur une zone fraîchement peinte après des jours de pluie incessante, vous pouvez vous en servir comme preuve que le propriétaire savait que le toit fuyait.

Autre exemple : si le sous-sol est fraîchement peint, vous pourriez penser qu’il s’agit d’un autre moyen pour le propriétaire de le rendre plus attrayant. Cependant, si vous remarquez que des fissures se forment dans la peinture peu de temps après avoir emménagé, il se peut que le propriétaire ait eu connaissance de problèmes structurels potentiels (et ait essayé de les cacher).

Preuve de la perte financière

Si vous rencontrez des problèmes qui nécessitent une attention immédiate, comme l’inondation d’un sous-sol après une averse, vous devez conserver les reçus de tous les travaux qui ont dû être effectués (le coût du drainage du sous-sol, de son imperméabilisation et de la main-d’œuvre, par exemple) en conséquence.

4. Chercher une représentation légale

Si vous n’êtes pas encore représenté par un avocat et que vous souhaitez examiner vos possibilités d’indemnisation, vous devrez trouver un avocat spécialisé dans le droit immobilier dans votre État. Un avocat contactera les parties responsables de la non-divulgation des problèmes liés à votre nouvelle maison pour tenter de régler les choses à l’amiable.

Ils peuvent émettre une mise en demeure mentionnant le défaut et demandant le remboursement. L’avocat peut même demander à la partie responsable si elle souhaite résoudre le problème par la médiation. Bien sûr, vous pouvez toujours porter votre affaire devant les tribunaux si les autres options ne fonctionnent pas.

Vous n'avez pas de chance si vous avez acheté une maison avec des problèmes non divulgués.
Source : (shisu_ka / ShutterStock)

Vous n’avez pas toujours de la chance si vous avez acheté une maison avec des problèmes non divulgués !

Peu importe que les problèmes surviennent le lendemain de l’emménagement ou un an plus tard ; découvrir que vous avez acheté une maison avec des problèmes non divulgués peut gâcher la joie d’être un nouveau propriétaire. Après tout, être propriétaire d’une maison coûte cher et vous allez devoir débourser pas mal d’argent au fil du temps. Cependant, il serait préférable que vous n’ayez pas à vous soucier de trouver l’argent nécessaire pour réparer des problèmes qui n’ont pas été révélés lors de l’achat de la maison.

Heureusement, vous pouvez obtenir la prise en charge de ces réparations d’une manière ou d’une autre, que ce soit par le biais des garanties, de la médiation ou d’une action en justice. Parlez de vos options à votre agent immobilier.

Source de l’image d’en-tête : (Andrey_Popov / ShutterStock).

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