Aidez les acheteurs à voir la beauté

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Les collines ont l’air majestueuses sur les photos, mais lorsqu’il s’agit du terrain de votre propriété, la plupart des gens préfèrent un beau terrain plat. Les changements drastiques d’altitude peuvent rendre l’entretien de la pelouse difficile ou même créer un risque pour la sécurité. Ainsi, lors de la vente d’une maison dont le jardin est en pente, il est naturel de s’inquiéter de la façon dont les acheteurs le percevront.

“J’ai eu une maison avec un jardin en pente il y a un an, et j’ai dit aux vendeurs que ça allait être un défi. Quand on sortait, on avait une centaine de mètres, puis ça montait tout droit”, explique Valerie Hunter-Kelly, experte en maisons individuelles dans la région de Clarksville (Tennessee).

Votre jardin en pente peut sembler aussi imposant qu’une montagne, mais un acheteur ayant le bon état d’esprit peut le voir sous un jour positif. Et si vous pouviez l’aider à voir le potentiel de l’aménagement paysager, la piste de luge ou le fait que vous avez réglé tous les problèmes de drainage ? Nous avons des conseils sur la façon de le faire et plus encore afin que votre cour en pente ne soit pas un obstacle à votre vente.

Une personne qui court dans un jardin en pente.
Source : (Madara Parma / Unsplash)

Considérez les avantages uniques de la pente

Une cour en pente offre plusieurs avantages. Si un acheteur qui envisage d’installer une aire de jeux dans la cour peut ne pas être d’accord, d’autres regarderont cette pente et imagineront l’exercice, entre autres possibilités.

“C’est un excellent exercice pour quelqu’un qui peut faire du jogging ou courir de haut en bas et faire le tour de cette cour”, dit Hunter-Kelly.

Il a également eu des clients qui aiment ses sentiers pour les vues et les activités saisonnières.

“Lorsque le temps devient fou, l’une des choses qu’ils me disent, c’est “Nous aimons notre jardin vallonné”. C’est un endroit génial pour faire de la luge.”

Jack Zunino, architecte paysagiste depuis 1980 et propriétaire de JW Zunino Landscape Architecture, à Las Vegas, dans le Nevada, a construit des murs de soutènement, des vergers, des jardins en bacs anglais ou des jardins de fleurs pour des clients ayant des propriétés en pente.

“Nous ne considérons pas les pentes comme une nuisance ; nous essayons de les transformer en quelque chose qui améliore le site”, dit-il.

Certains clients aiment une “pente constante qui s’éloigne”, comme sur un terrain de golf, dit-il. D’autres aiment les jardinières à étages avec des traverses de chemin de fer encastrées pour éviter l’érosion.

L’un des clients avait un patio qui s’étendait à plat sur environ 6 mètres, puis remontait en pente sur 6 mètres, ce qui a d’abord intrigué M. Zunino. Mais le client avait imaginé exactement ce qu’il voulait : des escaliers en forme de méandres, une zone centrale avec des sièges et une terrasse, et un jacuzzi au sommet.

“Nous en avons fait un projet vraiment cool”, dit Zunino. “Le jacuzzi est en haut, donc il donne sur tout le quartier.”

S’attaquer de front aux problèmes de drainage.

Maintenant que vous connaissez le potentiel d’un terrain en pente, rassemblons quelques données sur la topographie de votre terrain.

Tout d’abord, quelle est la note ? Ce n’est pas comme une lettre sur un bulletin de notes. Il s’agit plutôt de la façon dont le terrain est incliné pour le drainage. Si vous avez vécu dans votre maison pendant une averse, vous savez déjà si l’eau s’écoule le long de la pente vers votre maison. (Si ce n’est pas le cas, le drainage n’est pas un problème).

Pour empêcher l’eau de s’infiltrer dans votre maison, le sol qui l’entoure doit être en pente dans toutes les directions, avec un dénivelé d’au moins deux à trois pouces tous les dix pieds, selon The Toro Company, une entreprise spécialisée dans l’environnement extérieur, l’aménagement paysager et l’entretien depuis 1914.

La U.S. General Services Administration recommande une pente minimale de 2 %, ou un rapport de 3:1, pour faciliter l’entretien des zones plantées.

Un système de drainage, tel qu’un drain français au bas de la pente qui achemine l’eau vers la rue, est une façon de résoudre les problèmes de drainage, dit Zunino.

Vous pouvez également faire refaire le gazon, ce qui peut être coûteux en fonction de la pente de votre terrain. Une pelouse avec des virages abrupts ou des pentes dramatiques demande plus d’efforts et d’argent qu’une pelouse qui a besoin d’un léger regarnissage. HomeAdvisor estime que le reclassement d’une pelouse coûte entre 400 et 5 000 dollars, avec une moyenne nationale de 1 925 dollars, car les pentes peuvent varier.

Même si vous n’avez jamais eu de problème de drainage, Hunter-Kelly recommande de faire inspecter votre maison avant la vente afin d’éliminer les inquiétudes des acheteurs concernant l’eau stagnante, les inondations ou les dégâts des eaux. “C’est un élément important que nous examinons, qu’il s’agisse d’une cour plate ou d’une pente dans notre région”, dit-elle.

Quelle est la pente de la maison ?

Connaître l’inclinaison de la pente peut vous aider à planifier l’aménagement paysager. Plus la pente est raide, plus vous aurez besoin de marches ou de jardinières à étages, par exemple, pour aider les visiteurs à monter de bas en haut.

Un architecte paysagiste ou un concepteur peut vous aider à la mesurer, ou vous pouvez l’essayer vous-même si vous êtes à l’aise avec les mathématiques, explique Amy Fedele, une jardinière dont le blog, Pretty Purple Door, est apparu sur Vivre à la campagne et d’autres publications. Vous aurez besoin de tuteurs pour les plantes, d’une ficelle en nylon ou d’une ficelle, d’un niveau et d’un mètre à ruban.

  • Placez un pieu dans le sol au point le plus élevé de votre jardin. Placez-en un autre au point le plus bas.
  • Reliez les piquets en attachant de la ficelle ou du fil entre eux.
  • Faites glisser la corde ou la ficelle vers le bas sur le piquet le plus haut et vers le haut sur le piquet le plus bas jusqu’à ce que vous ayez une ligne horizontale.
  • Mesurez la hauteur entre le sol et la ficelle du piquet inférieur. C’est l'”élévation”.
  • Mesurez la distance entre les piquets. C’est le “voyage”.
  • Divisez l’élévation par la course pour déterminer la pente. Multipliez par 100 pour convertir en pourcentage si nécessaire.

Toute pente de plus de 15 à 20 degrés sera difficile à tondre. Les experts en pelouses disent qu’il ne faut jamais tondre une pente de plus de 20 degrés avec une tondeuse à main, ou de plus de 15 degrés avec une tondeuse autoportée. Même en tondant d’un côté à l’autre (en travers de la colline) plutôt que d’un point haut à un point bas, les collines peuvent entraîner une perte de traction.

Si le terrain est si pentu, faites-le savoir à votre agent immobilier afin qu’il puisse informer les acheteurs qu’ils auront probablement besoin d’un entretien professionnel de la pelouse.

Un jardin en pente qui a été aménagé.
Source : (Roberto Nickson / Unsplash)

Comment rendre un jardin en pente attrayant pour les acheteurs.

Si vous vivez dans une région vallonnée, les acheteurs peuvent s’attendre à ce que le jardin ait une certaine pente, ce qui constitue donc un obstacle moins important que vous ne le pensez. Voici d’autres façons dont un jardin en pente peut attirer les acheteurs :

L’aménagement paysager pour améliorer l’esthétique et l’érosion 2.

Un bon paysagiste saura travailler en fonction de la pente de votre terrain, dit Zunino. Au-delà des problèmes de drainage ou d’érosion, le reste dépend de vous. Un “look prairie” avec des collines ondulantes peut être relaxant, dit-il.

Il en va de même pour les parterres de fleurs formels ou les jardins en boîte conçus avec des endroits où s’asseoir. “Concevez le jardin de manière à épouser la pente plutôt que de l’imaginer plat”, dit-elle.

Hunter-Kelly se souvient de plusieurs propriétaires de maisons dont le terrain était en pente et qui ont ajouté des niveaux d’aménagement paysager, notamment un étang, des fleurs sauvages et des tournesols. Les décors étaient superbes à travers les fenêtres arrière de la maison.

Un jardin en terrasse comprenant plusieurs sections plates de hauteurs différentes peut coûter entre 1 000 et 10 000 dollars. Le coût moyen est d’environ 3 800 $, selon le nivellement, les murs de soutènement, l’enlèvement de la pelouse et d’autres travaux.

Mais un jardin n’est pas votre seule option. Vous pouvez installer une cascade avec des chemins et des allées, note Paradise Restored Landscaping and Exterior Design de Portland, Oregon, une entreprise de conception paysagère depuis 1995.

Un grand patio en pente permet également de créer différents niveaux de vie en plein air, où vous pouvez séparer un gril et un coin salon d’une partie plus isolée avec un spa, expliquent ces paysagistes.

2. travailler avec votre agent pour vendre les possibilités.

Si vous ne voulez pas vous lancer dans un tel projet d’aménagement paysager parce que vous vous inquiétez du retour sur investissement, parlez à votre agent de la mise en scène virtuelle.

Hunter-Kelly travaille avec une société de mise en scène virtuelle, qui lui a présenté des images de jardins réaménagés afin que les acheteurs potentiels puissent imaginer à quoi ils ressembleraient.

” On peut même aller jusqu’à demander des devis à quelqu’un qui le fait, pour qu’ils sachent à l’avance : …. Voici ce qu’il en coûterait pour avoir un jardin comme celui que nous avons virtuellement mis en scène.”

3. Déterminez s’il s’agit vraiment d’un problème – et fixez un prix approprié.

Hunter-Kelly suggère aux acheteurs potentiels de se demander si la cour arrière en pente est un problème. S’ils aiment tout le reste de la maison, demandez-leur alors ce qu’ils avaient en tête pour le jardin.

Il peut ne pas leur convenir s’ils veulent un espace plat pour que leurs animaux domestiques ou leurs enfants puissent y jouer. “Mais si c’est quelque chose pour lequel nous pouvons les aider à rêver à ce que cela donnerait avec leur style de vie, alors nous nous concentrons davantage sur cela.”

C’est là que la mise en scène, les conseils pour l’entretien des pelouses et un prix équitable peuvent vous aider.

“Lorsque vous savez qu’il s’agit d’un défi, relevez-le sans hésiter”, dit-il. Disons que l’analyse du marché indique que le prix devrait être de 200 000 $. Elle peut fixer le prix à 190 000 $ ou 195 000 $ s’il y a peu d’acheteurs intéressés.

“Les gens sont prêts à échanger ce qui pourrait être considéré comme un défi pour eux parce qu’ils obtiennent un meilleur prix que celui qu’ils obtiendraient pour une autre maison”, dit-elle. Avec l’argent qu’ils économisent à l’achat, ils sont plus susceptibles d’investir pour refaire le jardin comme ils le souhaitent.

Il s’assure également que l’intérieur est “immaculé” afin de ne pas ajouter le coût d’autres améliorations.

Enfin, si vous vendez une maison dont le jardin est en pente, parlez de la raison pour laquelle vous avez acheté la maison en premier lieu. N’oubliez pas d’inclure les bons moments que vous avez passés dans le jardin, ainsi que des conseils pour l’entretien de la pelouse afin d’aider votre agent à élaborer la meilleure proposition.

“Je demande toujours aux vendeurs lorsqu’ils ont un défi à relever : “Qu’est-ce qui vous a fait acheter cette maison ?”. S’ils l’ont acheté, quelqu’un d’autre va l’acheter aussi”, dit Hunter-Kelly.

Vos expériences heureuses pourraient être exactement ce qu’un acheteur a besoin d’entendre pour franchir cet obstacle.

Source de l’image d’en-tête : (Scott Webb / Unsplash).

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