17 questions relatives à la construction de maisons neuves que les acheteurs doivent comprendre

17 questions relatives à la construction de maisons neuves que les acheteurs doivent comprendre

17 questions relatives à la construction de maisons neuves que les acheteurs doivent comprendre


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C’est ce que vous avez attendu et économisé : il est temps d’acheter une maison ! Vous penchez pour une construction neuve, non seulement parce que vous voulez avoir une maison adaptée à vos désirs, mais aussi parce que vous avez entendu dire que les propriétés de construction neuve ne présentent pas autant de problèmes que les propriétés existantes ? N’est-ce pas ? Eh bien, pas exactement.

En fait, selon un examen de 10 000 réclamations structurelles soumises à la National Association of Home Builders par le gestionnaire de risques Will Keaveny, 25 % de toutes les maisons en Amérique souffriront d’un certain type de défaut structurel au cours de leur vie, et il ne s’agit là que d’un seul type de défaut !

Voici 17 problèmes majeurs dans la construction de maisons neuves auxquels tous les acheteurs devraient être attentifs.

Les problèmes extérieurs vont de pair avec les problèmes liés à la construction de nouvelles maisons.
Source : (Pixabay / Pexels)

Thèmes d’extérieur

Bardage appliqué de manière incorrecte 2.

Si le stuc n’est pas appliqué correctement, il peut s’écailler ou ” peler ” ; vous pouvez également voir des fissures dans les coins des fenêtres et des portes.

Quant au revêtement en bois, il peut être ondulé ou fissuré ; il peut aussi gonfler en raison de l’infiltration d’humidité.

N’oubliez pas d’examiner le revêtement en bois à l’endroit où il rencontre la garniture autour des fenêtres et des portes, ainsi que la garniture elle-même, pour voir si l’un de ces problèmes s’est développé.

2. Lacunes et fissures dans les terrasses et les patios.

Un autre problème que l’on peut observer dans les nouvelles constructions : les espaces et les fissures dans les sols extérieurs autour de la maison et dans le garage.

Vérifiez le raccordement de la terrasse ou du patio à la maison ; il ne doit pas y avoir de grand espace entre la maison et la terrasse. Vérifiez également l’absence de fissures ou de lacunes dans les rampes des terrasses et des escaliers extérieurs, les surfaces de circulation (comme les allées et les trottoirs) et les sols des garages.

Des fissures dans le béton pourraient indiquer un problème de revêtement de sol ou une mauvaise installation du revêtement de sol. Des espaces entre des éléments tels que des portes, des robinets de tuyau, des tuyaux ou des fenêtres peuvent indiquer un problème d’intrusion d’eau.

Fissures dans les trottoirs et les allées 3.

Les fissures dans le béton peuvent indiquer un problème de sol ou une mauvaise installation du béton. Ce que beaucoup de gens ne réalisent pas, c’est que le béton se dilate et se contracte en fonction des changements climatiques, notamment de la température. Lorsque les trottoirs et les allées en béton sont coulés en une seule grande dalle, l’expansion et la contraction peuvent provoquer des fissures et des cassures.

4. Problèmes de nivellement et de drainage

Vous devez également vérifier que l’eau s’écoule loin de votre maison (et non dans la structure) et que vos gouttières sont conçues pour diriger l’eau loin de vos fondations. De nombreux problèmes d’humidité dans les sous-sols et les vides sanitaires sont le résultat de problèmes de nivellement inadéquats.

  • Les revêtements en métal, en vinyle et en bois doivent être placés à au moins six pouces au-dessus du niveau du sol.
  • Il doit y avoir une pente qui guide l’eau à environ quatre pouces de la maison.

Même dans les cas où le nivellement est correctement installé, il est naturel que la maison se tasse un peu au cours des deux premières années. Si c’est le cas de la vôtre, vous devrez peut-être ajouter de la terre autour des fondations de la maison pour maintenir son drainage. Si vous ne le faites pas, vous risquez souvent d’avoir des sous-sols humides.

C’est pourquoi il est préférable de ne pas créer un paysage complet autour de la maison avant de constater l’ampleur du tassement.

Soyez conscient des problèmes intérieurs liés à la construction de nouvelles maisons.
Source : (Bidvine / Pexels)

Thèmes d’intérieur

5. Fissures dans les cloisons sèches

Le bois perd de son humidité avec le temps, même après avoir été utilisé pour construire une maison. La norme fédérale pour le bois de construction résidentielle a une teneur en humidité moyenne de 19 %, et après une saison de chauffage, elle peut descendre à 9 %.

En conséquence, le bois se rétracte, ce qui peut également entraîner un “tassement” de la maison.

Les maisons sont souvent assorties d’une garantie du constructeur d’un an qui couvre précisément ce problème. Après une saison de chauffage, le constructeur peut réparer les fissures qui se sont produites en raison du rétrécissement.

Vous pouvez attendre un peu après l’apparition des fissures pour les réparer, car le bois peut continuer à se rétracter. (Et notez que ce n’est pas la faute du constructeur).

6. Clous pop

Les fissures dans les murs peuvent également faire sauter les têtes de clous des cloisons sèches. Lorsque le bois se rétracte, la tête d’un clou de cloison sèche peut pousser le produit de finition et le faire sortir du mur. Cela se produit généralement près de l’angle du plafond ou du mur. Il ressemble à une minuscule forme de tente, de la taille d’une tête de clou, qui sort de la surface du mur.

Pour réparer les clous qui sautent, il faut d’abord utiliser un poinçon pour enfoncer le clou plus profondément dans le mur avant d’ajouter une nouvelle pâte de finition, de poncer, puis de repeindre.

7. Soulèvement de la ferme

La partie inférieure de la ferme (la charpente) est encastrée dans le toit, qui sera probablement isolé. Cela signifie que la partie inférieure de la ferme est susceptible d’être plus chaude en hiver que la partie supérieure, ce qui peut entraîner un rétrécissement, un gauchissement et un soulèvement.

Si vous remarquez que le plafond du dernier étage se fissure en hiver, cela peut signifier que votre ferme s’est soulevée. En général, la poutrelle ne se lève qu’une fois, au cours du premier hiver. Si c’est le cas, vous pouvez réparer le ruban de gypse à l’endroit où le plafond et le mur se rejoignent.

Mais, malheureusement, cela peut arriver chaque année ; c’est le cas dans environ 20 % des cas. Si vous faites partie des malheureux propriétaires dont la ferme se soulève chaque année, la seule chose que vous pouvez vraiment faire est de couvrir le joint mural avec une moulure.

N’oubliez pas qu’il ne s’agit pas d’un problème structurel, mais d’un problème lié à l’isolation de votre toit. Bien que ce ne soit généralement pas la faute du constructeur, il doit réparer le joint après la première montée de la ferme et installer la moulure si cela continue.

8. Humidité à l’intérieur de la maison

L’humidité provenant des fermes en bois et du reste de la structure doit aller quelque part, et vous pouvez la voir s’accumuler sur l’intérieur de vos fenêtres. Les fenêtres, les murs et les portes qui ne sont pas installés avec la quantité d’isolation appropriée sont souvent des surfaces froides en hiver, tandis que les tuyaux d’eau froide non isolés sont souvent des surfaces froides en été.

Lorsque les gouttelettes d’eau s’accumulent sur ces surfaces froides, elles peuvent couler le long des murs et dans diverses parties structurelles de la maison, provoquant finalement la pourriture et offrant un environnement parfait pour le développement de nouvelles moisissures.

9. Problèmes de sol

Lorsque l’eau pénètre dans les fissures des fondations, elle peut causer des problèmes de sol. Cependant, il en va de même pour les défauts de fabrication.

L’une des principales causes de la mauvaise pose d’un revêtement de sol est la mauvaise préparation de la surface. Lorsque de la colle, des clous ou tout autre élément rugueux sont laissés sur la surface, le sol est non seulement de mauvaise qualité, mais il ne dure généralement pas aussi longtemps. Une mauvaise installation peut se produire sur le sol ou sur les murs de la maison.

Fissures dans les carreaux

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous pouvez trouver des fissures dans vos carreaux. Elles peuvent être causées par le mouvement du sol ou de l’eau, qui fait bouger vos fondations, ou par le sol ou l’humidité qui affecte vos fondations et qui peut provoquer des fractures capillaires. Un mauvais drainage peut également y contribuer. Cependant, quelle que soit la raison de ces fissures, il est impératif de les réparer immédiatement, sinon elles risquent de s’aggraver.

Bois irrégulier

Un bois irrégulier se présente sous la forme de planches inclinées ou affaissées. Les irrégularités du bois sont généralement dues à un clouage incorrect des planches ou à l’utilisation de fixations inadéquates pendant le processus d’installation. D’autres facteurs peuvent contribuer à l’irrégularité du bois : les planches se répandent plus ou moins vite que ce que les entrepreneurs ont calculé, ou les planches sont mal clouées lors de l’installation. Elle peut également être due à une mauvaise exécution ou à une mauvaise qualité du bois lui-même.

Fissures entre les planches.

Les fissures entre les planches se produisent souvent à la suite d’une installation pendant une période de temps humide.

Linoléum bouclé

Le linoléum gondolé peut être causé par l’humidité lorsque de l’eau s’est infiltrée dans le sol.

Les problèmes d'eau peuvent être un problème dans la construction de nouvelles maisons
Source : (cunaplus / ShutterStock)

Problèmes d’eau

La plupart des problèmes d’eau (mais pas tous) sont dus au ruissellement du toit. Lorsque la pluie tombe sur le toit, ou que la neige tombe et fond, l’eau de ruissellement doit être dirigée vers les gouttières et les tuyaux de descente. Les gouttières et les tuyaux de descente dirigent l’eau loin des fondations de la maison.

10. Sous-sols ou vides sanitaires humides.

Un autre problème lié à l’eau est l’intrusion d’eau dans les sous-sols ou les vides sanitaires. Étonnamment, 98 % des sous-sols connaissent des problèmes d’eau à un moment ou à un autre, et le ruissellement du toit est l’un des principaux responsables.

Si vos gouttières sont bouchées ou obstruées (les feuilles sont souvent en cause), elles ne pourront pas éloigner l’eau de vos fondations comme elles le devraient, alors veillez à les garder propres après votre emménagement.

11. Portes qui se coincent

Lorsque les portes sont mal installées, ou lorsqu’elles absorbent l’humidité et gonflent, elles peuvent se bloquer. Lorsque le haut et le bas des portes de cuisine et de salle de bains ne sont pas peints, l’humidité peut provoquer la dilatation du bois.

Un tassement de la maison ou (oups !) des problèmes de fondations peuvent également provoquer le blocage des portes. Si vous remarquez que des portes qui s’ouvraient librement auparavant restent coincées dans leur cadre, il est bon de vous demander s’il y a eu un changement de temps, de jeter un coup d’œil au nivellement et au drainage à l’extérieur de votre maison et d’examiner votre sous-sol, votre vide sanitaire et votre grenier pour détecter tout signe d’intrusion d’humidité.

12. Taches d’eau autour des fenêtres et des portes

Les taches d’eau autour des fenêtres et des portes peuvent être causées par des moisissures ou des fuites d’air ou d’eau. Ces taches sont généralement causées par l’isolation, les solins ou le calfeutrage (ou une combinaison de ces éléments). Lorsque l’humidité peut pénétrer dans ces zones par les fissures, elle peut également s’infiltrer dans les murs et provoquer une décoloration.

13. Condensation entre les vitres des fenêtres.

La condensation sur les fenêtres intérieures est généralement due à un excès d’humidité à l’intérieur du logement. La condensation se produit lorsque l’eau a une température inférieure au point de rosée. Lorsque le joint entre les vitres est rompu ou que le produit déshydratant à l’intérieur des fenêtres est saturé, de la condensation peut se former entre les vitres.

14. Eau sous les éviers

L’eau sous l’évier peut être due à un certain nombre de raisons :

  • Le rebord autour de l’évier fuit.
  • Les eaux usées s’écoulent des drains.
  • Les tuyaux d’alimentation en eau fuient

Avec tous les problèmes que les fuites d’eau peuvent causer, il est préférable de réparer celui-ci rapidement.

Découvrez si vous avez la possibilité d'améliorer vos appareils lorsque vous êtes confronté à des problèmes liés à la construction d'une nouvelle maison.
Source : (Alex Qian / Pexels)

Autres sujets

15. Appareils bon marché

Vous pouvez penser que vous achetez une version haut de gamme d’un appareil de marque, mais il est possible que le constructeur ait installé un appareil bas de gamme à la place. Vérifiez la documentation décrivant les détails des appareils, parlez à votre agent et examinez vos options. Votre maison neuve peut être équipée d’appareils électroménagers de pointe ou ne pas en avoir du tout.

Si votre nouvelle maison est livrée avec des appareils bon marché, jetez un coup d’œil au contrat de construction et parlez-en à votre constructeur. Vous pouvez avoir la possibilité de payer pour améliorer vos appareils. Mais n’oubliez pas : si votre nouvelle maison est équipée d’appareils bon marché et que, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas les améliorer dans le cadre du contrat, vous pourrez toujours le faire plus tard, peut-être lorsque vous aurez commencé à payer une partie de votre hypothèque.

16. Pas assez de câblage

Lorsqu’il s’agit de refaire le câblage de la maison, certains constructeurs ne mettent que le strict minimum. Malheureusement, si vous ne recherchez pas ce problème de manière proactive, vous ne réaliserez pas que vous devez recâbler la maison avant d’essayer d’ajouter un autre luminaire.

C’est pourquoi vous devez veiller à faire le point sur les appareils électriques que vous utilisez, ainsi que sur les pièces dans lesquelles vous les utilisez (vous avez besoin d’une installation électrique suffisamment puissante pour alimenter tous vos appareils). Consultez votre constructeur et votre électricien avant l’installation pour vous assurer que le câblage est suffisant pour tout ce que vous voulez alimenter dans votre maison.

17. Pas d’isolation dans le garage

Ce n’est pas courant partout, mais cela peut faire une grande différence dans le confort de base de votre maison. Si vous vous attendiez à ce que votre garage soit isolé et qu’il ne l’est pas, c’est un problème que vous devrez certainement régler avant la fermeture.

Il y a un problème, que dois-je faire ?

Rencontrer un problème de construction dans votre nouvelle maison peut ressembler à un cauchemar. La bonne nouvelle est que la garantie d’un an couvrira probablement la plupart de ces problèmes, si vous en avez une.

La plupart des constructeurs proposent une garantie limitée dans le cadre du contrat de vente ou séparément. Les durées sont généralement d’un an pour la main-d’œuvre et les matériaux, de deux ans pour les défauts du système et de dix ans pour les défauts structurels. Veillez à acheter une garantie si elle n’est pas incluse.

Vérifiez ce à quoi vous devez vous attendre lorsque vous rencontrez des problèmes liés à la construction d'une maison neuve.
Source : (Steffen Coonan / Pexels)

Inspecter ce qui est attendu

Bien qu’une garantie puisse vous protéger contre les dépenses imprévues, l’agent immobilier Chris Peaks, de DeSoto County (Tennessee), insiste sur l’importance de faire effectuer une inspection de la maison et recommande toujours à ses clients de le faire. Si vous remarquez des problèmes de tassement ou des fissures, “vous pouvez demander à un ingénieur en structure d’y jeter un coup d’œil – ou à une entreprise de réparation des fondations si les moulures couronnées ne se rejoignent pas à plusieurs endroits, ou pour des questions générales de ce genre”. Le coût moyen d’une inspection de maison est d’environ 315 $.

Selon M. Peaks, les acheteurs ont généralement le temps de négocier pour contourner les problèmes que les résultats de l’inspection révèlent. “Si la maison ne passe pas l’inspection, nous faisons marche arrière et passons à autre chose”, explique-t-il.

Bien que les agents immobiliers ne soient pas les mêmes que les inspecteurs immobiliers, ils partageront souvent leurs préoccupations concernant les problèmes qu’ils constatent. Si vous trouvez un problème de construction, il est bon d’engager un entrepreneur général qui examinera les autres problèmes et vous dira comment procéder.

Source de l’image principale : (Pixabay / Pexels).

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