16 étapes que vous devrez suivre

16 étapes que vous devrez suivre

16 étapes que vous devrez suivre


Vous avez accumulé une grosse somme d’argent et vous voulez maintenant l’utiliser pour acheter une maison. L’achat d’une maison au comptant présente de nombreux avantages : d’une part, vous n’aurez pas à payer d’hypothèque, ce qui signifie que vous ne serez pas obligé de verser une mensualité (c’est génial !). Vous éviterez également les dépenses supplémentaires liées à l’assurance hypothécaire et économiserez des milliers (souvent des dizaines de milliers) de dollars en intérêts ; le propriétaire moyen peut facilement payer plus de 100 000 $ en intérêts sur une hypothèque de 30 ans. Toutefois, l’achat d’une maison en espèces est un processus qui n’est pas toujours logique.

La proportion d’acheteurs tout en liquide a diminué depuis 2014 parce que “l’argent est bon marché en ce moment avec des taux d’intérêt bas, donc certaines personnes qui pourraient acheter en liquide choisissent d’acheter avec un prêt hypothécaire”, explique Sherry Ludecker, un agent immobilier de premier plan à Johnson City, dans le Tennessee.

Pourtant, “nous aimons travailler avec un acheteur en espèces”, dit Mme Ludecker. En effet, “un acheteur qui achète une maison avec un prêt hypothécaire peut perdre son financement, même avec une solide lettre de préapprobation. Par conséquent, un acheteur en espèces permet aux vendeurs d’avoir l’esprit tranquille. C’est une façon de moins de tuer un accord.”

Si vous êtes prêt à faire le grand saut et à acheter une maison en liquide, voici comment procéder.

Une somme d'argent pour acheter une maison.
Source : (Lazy_Bear / Shutterstock)

Acheter une maison en liquide : le processus.

1. Rassembler l’argent

La première étape de l’achat d’une maison en espèces consiste à s’assurer que vous disposez des fonds nécessaires en un seul endroit.

Vous avez peut-être déjà suffisamment d’argent sur un compte d’épargne, en attendant de le dépenser pour acheter la maison parfaite. Mais si votre argent est placé dans plusieurs endroits, comme des actions ou des comptes du marché monétaire, vous voudrez retirer ces comptes et mettre votre argent en commun.

Vous voudrez probablement parler à un conseiller financier et à un fiscaliste avant de tout retirer pour être sûr de bien comprendre l’ensemble du tableau et toutes les implications fiscales de la liquidation de ces types de comptes.

Une fois que vous aurez déterminé d’où vient l’argent, il sera plus facile de passer à l’étape suivante : obtenir la preuve que vous disposez de l’argent.

2. Obtenez la preuve des fonds de la banque

Si vous faites une offre au comptant et que vous voulez être compétitif, il est bon d’avoir une lettre de la banque, conseille Mme Ludecker, pour prouver que vous avez l’argent disponible.

“Parlez à l’entité qui détient votre argent et demandez-lui de vous fournir une lettre indiquant que vous pouvez acheter des espèces jusqu’à un certain montant et joignez-la à votre offre.”

Fournir une lettre de preuve de fonds est plus sûr que de remettre un relevé bancaire, qui contient des informations sensibles.

3. Trouvez votre maison

Maintenant, la partie amusante commence : l’achat de votre maison !

Un bon agent immobilier peut non seulement vous aider à réduire vos options, mais aussi à déterminer si le prix demandé par le vendeur pour la maison est juste ou non. Ce n’est pas parce que vous avez une certaine somme d’argent à dépenser que vous devez dépenser trop pour la maison.

Lors de vos achats, gardez à l’esprit quelques détails importants. Tout d’abord, pensez à ce que sera votre vie dans cinq ans. La maison qui vous intéresse peut convenir à votre vie actuelle, mais le sera-t-elle encore dans cinq ans ?

Lorsque vous cherchez une maison, n’oubliez pas que les détails esthétiques, comme la couleur de la peinture des murs ou le dessin de la façade, sont faciles et peu coûteux à changer. Ne soyez pas obsédé par les petites choses que vous n’aimez pas dans la maison. Concentrez-vous sur les systèmes de la maison – le toit, les fenêtres et le système de chauffage, de ventilation et de climatisation fonctionnent-ils bien ? Les appareils électroménagers sont-ils à jour ? Regardez la situation dans son ensemble, car une maison dotée de systèmes qui fonctionnent bien vous donnera la meilleure valeur pour votre argent.

Enfin, vous savez ce qu’on dit de l’immobilier : emplacement, emplacement, emplacement. Une fois que vous avez acheté une maison, vous pouvez changer presque tout ce que vous voulez à son sujet, sauf son emplacement. Si une maison vous plaît mais que vous avez des doutes sur son emplacement, réfléchissez longuement avant de vous décider.

Source : (Kelly Sikkema / Unsplash)

4. Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé la maison que vous voulez, il est temps de faire une offre.

Le fait d’offrir des liquidités pour acheter une maison vous rendra plus compétitif sur un marché de vendeurs, dit Mme Ludecker. “J’ai un client qui a fait une offre pour une très belle maison, et c’est l’une des neuf offres qui sont arrivées le premier ou le deuxième jour”, explique Mme Ludecker. Malheureusement, son client a perdu la maison au profit d’un acheteur en espèces.

Lorsque vous faites votre offre au comptant, pensez à inclure des clauses conditionnelles dans le contrat pour vous protéger dans la transaction. Une éventualité signifie que vous êtes prêt à acheter la maison si certains détails sont respectés. Bien que vous n’ayez pas besoin d’une condition de financement, vous devriez envisager une condition d’inspection et une condition d’évaluation.

Lorsque vous incluez une condition d’inspection et une condition d’évaluation dans votre offre, vous indiquez au vendeur que vous souhaitez acheter la maison à condition que l’inspection révèle que la maison est en bon état et que l’évaluation se situe dans la fourchette du prix d’achat.

5. Choisir un agent de règlement

Même si vous n’avez pas à traiter avec un prêteur, il est impossible de contourner le processus de clôture et d’établissement du titre de propriété pour s’assurer qu’il n’y a pas de problème avec le titre de propriété et que la transaction se termine sans problème.
Selon l’endroit où se trouve la propriété, votre agent de clôture fera deux choses pour vous. Il agira en tant que tiers indépendant pour détenir, comptabiliser et transférer l’argent, et facilitera également la recherche et le transfert de titres.

Dans la plupart des États, votre agent de règlement sera une société de titres ou de séquestre, mais dans d’autres, la clôture peut être prise en charge par des avocats spécialisés dans ce domaine. Parlez-en à votre agent immobilier et choisissez un agent de règlement qui pourra mener la transaction jusqu’au bout et s’assurer que la recherche de titres est complète.

Un chèque utilisé pour acheter une maison en liquide.
Source : (Andrey_Popov / Shutterstock)

6. Sécurisez votre chèque de garantie

Si vous avez proposé une indemnité d’immobilisation dans le cadre de l’accord, demandez un chèque de banque pour le montant de l’indemnité d’immobilisation. Il est préférable d’apporter un chèque de banque plutôt qu’une liasse de billets, car “l’argent liquide est un mot, pas une chose”, explique Mme Ludecker.

“L’argent liquide n’a pas sa place dans l’immobilier – personne ne veut d’un tas d’argent liquide à compter”.

L’agent liquidateur conservera les arrhes jusqu’à ce que la vente soit finalisée.

7. Obtenir une inspection

Il est temps de vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes cachés dans votre future maison en programmant une inspection.

Selon Mme Ludecker, les acheteurs en espèces incluent souvent dans leur offre une condition d’inspection ” à titre informatif uniquement “. “Cela indique que si quelque chose est révélé, vous pouvez vous retirer, mais vous ne demanderez pas de réparations”, dit Ludecker.

En d’autres termes, lorsque vous incluez une condition d’inspection à des fins d’information uniquement, vous dites au vendeur qu’indépendamment de ce que l’inspection révèle, vous ne demanderez pas de réparations, bien que vous vous réserviez le droit de vous retirer si l’inspection révèle un gros problème. Sinon, vous êtes prêt à acheter la maison. en l’état.

8. Participer à la recherche de titres

La recherche de titres est une partie importante du processus d’achat d’une maison, car vous voulez vous assurer qu’il n’y a pas de privilèges ou de créances inconnues sur la maison avant de l’acheter. Cette opération doit être effectuée par votre agent de règlement.

Vous devriez également envisager de souscrire une assurance titre, qui garantit vos droits de propriété sur le bien, au cas où la recherche de titre négligerait quelque chose.

9. Envisagez d’obtenir un relevé du terrain.

Si vous achetez un grand terrain ou une propriété dont le terrain n’est pas clairement défini, envisagez d’obtenir un relevé cadastral. L’enquête montrera les limites exactes de la propriété, déterminera si la maison se trouve dans une zone inondable et indiquera les éventuelles servitudes.

Source : (Andrey_Popov / Shutterstock)

10. Souscrire une assurance habitation

Même si vous achetez votre maison et que vous n’êtes pas obligé de l’assurer, il est toujours judicieux de souscrire une assurance habitation. Vous investissez votre argent durement gagné dans un bien qui vaut des centaines de milliers de dollars, vous devez donc l’assurer en cas d’imprévu.

Si vous n’êtes pas sûr du niveau d’assurance habitation que vous devriez souscrire, demandez à votre agent d’assurance (votre agent d’assurance automobile est un bon point de départ si vous n’avez pas de police d’assurance habitation pour votre maison actuelle).

11. Envisager une évaluation

Bien que vous n’ayez pas vraiment besoin d’une évaluation parce que vous payez comptant, vous pouvez vouloir confirmer que la maison que vous achetez vaut ce que vous payez pour votre propre tranquillité d’esprit.

Une façon d’y parvenir est de demander une évaluation et d’inclure une clause conditionnelle dans l’offre, de sorte que si l’évaluation de la maison est inférieure au prix d’achat, vous pouvez renégocier ou vous retirer.

12. Assurez un chèque pour le solde.

Maintenant que vous avez inspecté et évalué la maison, il est temps de vous préparer à la rembourser.

Recevez un chèque pour le solde dû, après avoir soustrait les arrhes que vous avez déjà versées. Rassemblez les fonds sous forme de chèque de banque ou prévoyez un virement bancaire.

13. Déterminez les autres fonds dont vous pourriez avoir besoin

Devrez-vous payer les frais de l’association des propriétaires ? Êtes-vous responsable du paiement des frais de clôture ou le vendeur le fera-t-il ? Ces conditions doivent figurer dans le contrat de vente.

Discutez avec votre agent de ce que vous devez en dehors du prix d’achat afin que tout soit en place.

Une personne qui entre dans une maison qu'elle a achetée en liquide.
Source : (Farrel Nobel / Unsplash)

14. Faites une visite finale

Juste avant de conclure l’achat de la maison, vous la visiterez une fois de plus pour vous assurer qu’elle est dans l’état que vous attendez.

Vérifiez que la maison est “propre comme un balai”, que tout est en ordre (les propriétaires ont-ils emporté les appareils électroménagers, même s’ils étaient inclus dans le contrat ?) et que les vendeurs n’ont pas laissé un grand désordre en déménageant.

15. Aller à la fermeture

Il est temps de devenir officiellement propriétaire !

Comme vous ne demandez pas de prêt hypothécaire, la procédure de clôture sera plus rapide que si vous aviez contracté un prêt.

“Parfois, une transaction en espèces peut être conclue en une semaine ou deux ou trois”, dit Ludecker, plutôt qu’en un mois ou plus, selon que l’acheteur en espèces décide de faire une inspection ou trouve des complications avec le titre de propriété.

“Rien ne prend autant de temps avec le cash car vous ne devez pas passer par la partie financement”, explique-t-il. “Les prêteurs ont généralement besoin de plus de temps, ce qui peut ralentir le processus”.

Lorsque vous arrivez à la table de clôture, apportez votre pièce d’identité, un chèque de banque ou un virement bancaire pour le prix d’achat, et tout ce dont votre agent vous dit que vous pourriez avoir besoin.

16. Rentrez chez vous !

Il est temps d’emménager et de profiter de votre nouvelle maison !

N’oubliez pas que votre hypothèque est due le 15 de chaque mois, je plaisante ! Vous avez acheté votre maison au comptant, alors profitez de la liberté d’un mode de vie sans hypothèque.

Existe-t-il un moyen de bénéficier des avantages de l’argent liquide sans vider ses économies ?

L’achat d’une maison en espèces peut simplifier le processus, mais ce n’est pas toujours la décision la plus avantageuse pour l’acheteur. En fonction du montant que vous avez épargné et du coût de la maison, vous pouvez vous retrouver à devoir payer plus tard si vous avez besoin de fonds pour des réparations, des travaux d’entretien ou pour aider à financer un événement de la vie.

L’offre en espèces de HomeLight est le meilleur des deux mondes : les acheteurs peuvent faire une offre en espèces très compétitive tout en finançant leur achat, et les vendeurs peuvent conclure rapidement et en toute confiance que l’affaire est conclue. Cela vaut la peine de l’explorer si vous souhaitez payer en espèces, mais que vous hésitez à immobiliser tous ces fonds en un seul endroit.

Source de l’image d’en-tête : (Justin Hu / Unsplash).

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